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仲介売却の流れ｜大阪市中央区・天満橋で中古一戸建・マンション・土地の無料査定と安心サポートで高値売却｜7ARC（セブンアーク）
仲介売却の流れ
仲介売却の流れについて
不動産仲介売却の流れ
FLOW１お問い合わせ・ご相談
- まずはお電話・メール・LINEでお気軽にお問い合せください
- 専門スタッフがお客様のご要望を伺い、売却に関する無料相談をおこないます。
｢今すぐではないけれど、いつか売却を考えている…」「住宅ローンが残っているけど相談できる？」そんなお客様も、お気軽にお問い合わせください。将来の計画に役立つ情報提供はもちろん、机上査定も可能です。
FLOW２売却物件調査・査定
- 無料で査定、物件調査をおこないます
- 当社では机上査定（簡易見積り）・訪問査定（現地調査）の両方に対応しています。
売却エリアの成約事例や周辺の取引データをもとに、市場の動向を反映した、お客様にとって最適な売却価格を提案いたします。経験豊富なスタッフが、秘密厳守のもと、お客様の大切な資産の価値を正確かつ公正に評価することをお約束します。
FLOW３媒介契約の締結
- 査定結果に基づき、媒介契約を締結します
- 媒介契約には3種類（専任媒介、専属専任媒介、一般媒介）があり、お客様のニーズに合わせて最適な契約形態を選択いただけます。この契約を通じて、私たちはお客様の物件の売却活動を正式に代行し、最良の結果を目指して全力でサポートいたします。 ※３種類の媒介契約についてはこちらから
FLOW４販売活動を開始
- 7ARCのネットワークで幅広い売却活動を開始します
- 物件の魅力を最大限に引き出すための幅広い売却活動を開始します。ネットワークや各種検索機関を駆使し、DM、チラシ、インターネットなど各種広告媒体への掲載を行い、購入希望者を募集します。また、当社で不動産購入をお考えのお客様や協力仲介業者への紹介も積極的に行い、お客様の物件が最適な条件で売却されるよう努めます。
FLOW５購入希望者様と交渉
- 専門的な知識と経験を活かした交渉を行います
- 購入希望者が現れたら、お客様に代わって交渉を行います。希望売却価格、物件の引渡し日、代金の支払い方法など諸条件について、売主様の代理人として最良の合意点を見つけるための調整を行います。お客様の条件に最も合致する取引が実現できるよう、専門的な知識と経験を活かした交渉を行います。
FLOW６不動産売買契約(ご売却)
- 売買契約を締結いたします
- 売却条件に双方が納得できれば、売買契約の締結へと進みます。契約内容については、お客様が十分に理解し、安心してサインできるよう、丁寧に説明いたします。契約後、購入者から手付金を受け取り契約が正式に成立します。
FLOW７売買決済・物件引渡し
- 売買決済から物件の引渡しまでサポートいたします
- 売買契約締結後、抵当権の抹消や住宅ローン等の残金の返済などの手続きを行います。売買決済で残金の受け取り等すべての手続きが完了後、物件の鍵の引渡しを行い、新しい持ち主に物件をお渡しします。また、動産撤去、引越、測量などの必要なサービスや、信頼できる司法書士のご紹介もさせていただきます。
FAQ よくある質問
住まいの売却にかかる期間は、物件や市場状況によって異なりますが、平均すると売却活動開始から成約まで約3～4ヵ月ほどが多いです。リサーチや準備、契約からお引渡しまでを含めると、半年程度を見ておくと安心です。「早く相談すればよかった」とお声をいただくことも多く、余裕を持ったスケジュールでのご相談がおすすめです。
当社では売却の流れや目安期間を分かりやすくご説明し、初めての方にも安心して進めていただけるよう丁寧にサポートしますので、ぜひお気軽にご相談ください。
はい、住宅ローンが残っている場合でも売却は可能です。多くの方がローン返済中にご相談いただいております。一般的には、不動産の売却代金を使ってローンを一括返済し、同時に抵当権の抹消や所有権移転の手続きを進めます。手続きは専門の司法書士と連携して行うため、初めてでも安心です。
当社では残債やご不安に合わせて最適な売却プランをご提案しますので、住宅ローンが残っていてもお気軽にご相談ください。
はい、住みながら売却は可能です。多くの方が実際に「住みながら売却」を選んでいますので、ご安心ください。当社では、内覧希望日などを事前に調整し、お客様のご予定に合わせて無理なく販売活動を進めてまいります。住環境を守りつつ、理想の価格での売却を目指せる点もこの方法の特徴です。幅広いエリアで数多くの成約経験があるスタッフが、売却完了・引き渡しまで丁寧にサポートするので、初めてでも安心してご相談いただけます。
いいえ。査定を依頼したからといって、必ず売らなければいけないわけではありません。査定はあくまで物件の価値を知るためのもので、査定後に売却の契約義務は発生しません。売却を進めるかどうかは、ご自身の判断で自由に決められますので、まずはお気軽に査定を依頼し、現在の不動産価値を知ることが大事です。
基本的に、売却活動の広告費用は仲介手数料に含まれており、別途ご請求することはありません。安心してご依頼いただけますのでご心配は不要です。
ただし、ご希望による特別な広告展開（例：専門誌掲載など）を行う場合は、事前に内容と費用を丁寧にご説明します。当社では分かりやすい料金体系と透明性を大切にしており、初心者の方にも安心してご相談いただける売却サービスを提供しています。
売却のために事前リフォームをする必要はありません。最近は「自分好みにリフォームしたい」という買主様が多く、現状のままの方が早く売れる場合も少なくありません。当社では中古住宅をご検討されるお客様には、リフォーム費用も含めたご予算内での物件提案も行っています。
ご希望があれば、提携リフォーム会社によるお得なプランや、金融機関との連携による資金サポートも可能です。物件の状態やご希望に合わせて最適な売却方法をご案内しますので、どうぞご安心のうえお気軽にご相談ください。
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